Spory budowlane
Prowadzimy sprawy sądowe i negocjacje dotyczące sporów budowlanych. Reprezentujemy inwestorów, generalnych wykonawców oraz podwykonawców w sprawach o zapłatę, opóźnienia, wady budowlane i kary umowne.
W procesach budowlanych kluczowe są dowody z dokumentów (dziennik budowy, protokoły odbioru, korespondencja e-mail) oraz właściwie sformułowane i terminowo zgłoszone zarzuty.
Zakres pomocy
Pomoc prawna w procesach i sporach budowlanych
Inwestycje budowlane wiążą się z wysokim ryzykiem sporów finansowych i wykonawczych. Skuteczna ochrona interesów wymaga precyzyjnego zabezpieczenia dowodów, w tym opinii prywatnych biegłych i terminowych wezwań do odbioru lub usunięcia wad.
Dochodzimy roszczeń o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane, w tym wynagrodzenia ryczałtowego, kosztorysowego, a także za prace dodatkowe i zamienne.
- - sprawy o zapłatę wynagrodzenia dla wykonawców i podwykonawców
- - odpowiedzialność solidarna inwestora za wynagrodzenie podwykonawcy (art. 647[1] KC)
- - rozliczanie kaucji gwarancyjnych i zatrzymanych sum na poczet zabezpieczenia roszczeń
Reprezentujemy strony w sporach o naliczenie kar umownych za zwłokę w wykonaniu obiektu, wady lub odstąpienie od umowy, w tym w sprawach o miarkowanie kar umownych.
- - analiza przyczyn opóźnień (warunki pogodowe, braki materiałowe, błędy projektowe)
- - obrona przed nieuzasadnionym naliczeniem kar umownych
- - miarkowanie (sądowe obniżenie) wygórowanych kar umownych w procesie
Prowadzimy sprawy dotyczące odpowiedzialności za wady fizyczne budynków i lokali, w tym z tytułu rękojmi oraz odszkodowań za nienależyte wykonanie robót.
- - dochodzenie kosztów wykonawstwa zastępczego (naprawy wad na koszt wykonawcy)
- - sprawy o obniżenie wynagrodzenia lub odstąpienie od umowy z powodu wad istotnych
- - zabezpieczanie dowodów z udziałem biegłych sądowych (procedura zabezpieczenia dowodu)
Pomagamy w bezpiecznym przejściu przez procedurę odstąpienia od kontraktu budowlanego oraz w rozliczeniu dotychczas wykonanych prac.
- - analiza podstaw prawnych i umownych do odstąpienia od umowy
- - sporządzanie oświadczeń o odstąpieniu i inwentaryzacji budowy
- - dochodzenie zwrotu kosztów i kar z tytułu rozwiązania kontraktu
FAQ
Najczęstsze pytania
Zarządzanie ryzykiem prawnym w budownictwie wymaga znajomości przepisów i praktyki orzeczniczej.
Kiedy inwestor odpowiada solidarnie za zapłatę podwykonawcy?
+
Zgodnie z art. 647[1] KC, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy, jeśli szczegółowy przedmiot robót został mu zgłoszony przed przystąpieniem do ich wykonywania, lub jeśli inwestor wyraził zgodę na udział podwykonawcy. Zgłoszenie powinno być dokonane na piśmie.
Czym różni się opóźnienie od zwłoki w prawie budowlanym?
+
Opóźnienie to każdy przypadek niedotrzymania terminu, niezależnie od przyczyn. Zwłoka to opóźnienie zawinione przez wykonawcę (wynikające z jego niedbalstwa lub błędów). Kary umowne są najczęściej naliczane za zwłokę, co oznacza, że wykonawca może bronić się wykazaniem przyczyn niezależnych od niego (np. błędy w projekcie inwestora).
Co to jest wykonawstwo zastępcze?
+
To uprawnienie wierzyciela (np. inwestora) do zlecenia usunięcia wad lub dokończenia prac innej firmie na koszt i ryzyko niesolidnego wykonawcy. Zwykle wymaga to wcześniejszego wezwania wykonawcy do usunięcia naruszeń i wyznaczenia mu odpowiedniego terminu pod rygorem wykonania zastępczego.
Jak zabezpieczyć dowody na wady budowlane przed ich naprawą?
+
Przed przystąpieniem do napraw warto złożyć do sądu wniosek o zabezpieczenie dowodu (przeprowadzenie oględzin przez biegłego sądowego). Alternatywą, choć o mniejszej mocy w sądzie, jest sporządzenie prywatnej opinii technicznej przez rzeczoznawcę budowlanego oraz szczegółowa dokumentacja fotograficzna i wideo.
Czy można miarkować karę umowną naliczoną przez inwestora?
+
Tak, dłużnik (wykonawca) może żądać zmniejszenia (miarkowania) kara umownej, jeżeli zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane lub gdy kara umowna jest rażąco wygórowana. Decyzję o miarkowaniu podejmuje sąd na wniosek pozwanego.
Masz spór na budowie?
Prześlij umowę o roboty budowlane, protokoły odbioru, wezwania, noty obciążeniowe oraz zdjęcia lub opinie techniczne. Pomożemy Ci zabezpieczyć dowody i poprowadzimy sprawę do skutecznego rozliczenia.